Ако сте съсобственик на недвижим имот и искате да прекратите тази съсобственост, това може да бъде извършено чрез продажба на идеална част. Какъв е редът, който трябва да спазите, за да извършите тази сделка на разпореждане с недвижим имот?
Предложение за изкупуване на идеална част от другите съсобственици
Първата стъпка, която трябва да предприемете, е да предложите на другите съсобственици да изкупят Вашата идеална част от недвижимия имот, при същите условия и цена, на която бихте продали идеалната си част на всяко трето лице. Предложението трябва да бъде отправено в писмена форма. Когато извършвате продажба на идеална част от съсобственик, пред нотариуса трябва да представите писмени доказателства, че сте отправили това предложение към другите съсобственици. Също така, трябва да попълните декларация, в която декларирате, че те са Ви отказали. Едва след като сте извършили това, имате право да продадете своята идеална част на свободния пазар.
Право на изкупуване на дял от съсобствен имот
Ако по-горе описаното изискване не е спазено, и съсобственикът прехвърли своя дял от съсобствения недвижим имот на трето лице, без да го предложи първо на другите съсобственици, тогава другите съсобственици, чиито интереси са накърнени, имат право на иск за изкупуване на тази идеална част по чл. 33 ал. 2 от Закона за собствеността. За да упражни това свое право, съсобственикът трябва да докаже, че притежава идеална част от недвижимия имот, който е бил прехвърлен от другия съсобственик на трето лице, без да е спазено изискването на чл. 33, ал. 1 от Закона за собствеността.
Особена хипотеза при продажба на идеална част от съсобственик
Ако вещта е съсобствена на три или повече лица, собственикът, който притежава идеална част от нея и иска да я продаде, може да направи това, продавайки я на друг съсобственик, без да съществува законовото задължение, той да е предложи на всички съсобственици преди извършване на продажбата.
Ако имате казус, свързан с покупко-продажба на недвижим имот, продажба на идеална част от съсобственик или друг имотен казус, свържете се с адвокат Славяна Илиева на телефон 0895071410 или чрез контакт формата в сайта и запишете час за консултация.
