Продажбата на недвижим имот е значима стъпка, която носи не само финансови, но и данъчни последици. Познаването на дължими данъци при продажба на имот в България може да ви спести неприятни изненади и да ви помогне да планирате сделката си по най-благоприятния начин.
В следващите редове ще разгледаме основните случаи, в които се дължат данъци при продажба на имот от физическо лице – независимо дали става дума за новопостроен имот, старо строителство или имот, придобит преди по-малко от три години.
1. Освобождаване от данък при продажба на имот
Съгласно чл. 13, ал. 1, т. 1 и 2 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ), при определени условия продажбата на недвижим имот е освободена от данък. Не се дължи данък, ако:
- се продава един жилищен имот, който е притежаван повече от 3 години;
- или се продават до два имота (независимо от вида им) и са притежавани повече от 5 години.
Ако тези срокове са изпълнени, доходът от продажбата е необлагаем и не се декларира в годишната данъчна декларация.
2. Данъци при продажба на имот, притежаван по-малко от 3 години
Когато имотът се продава преди да са изминали 3 години от придобиването му, доходът подлежи на облагане с данък.
Размерът на данъка е 10% върху реализираната печалба, която се изчислява като разлика между продажната цена и документално доказаната цена на придобиване, намалена с разходите, свързани с продажбата (нотариални такси, комисионни, оценителски услуги и др.).
Пример:
Ако сте купили апартамент за 100 000 лв. и го продавате за 130 000 лв., печалбата е 30 000 лв.
Дължимият данък е 10% от тази сума, т.е. 3 000 лв.
3. Данъци при продажба на новопостроен имот
При продажба на новопостроен имот, който е придобит директно от строител или инвеститор, също се прилага общият режим на облагане.
Ако имотът е продаден в рамките на 3 години от придобиването му, се дължи данък върху печалбата (10%).
Важно е да се отбележи, че ако продавачът е юридическо лице или физическо лице, което извършва системна търговска дейност, се прилагат правилата за данък върху доходите от стопанска дейност или ДДС, в зависимост от случая.
4. Продажба на имот – старо строителство
При имоти старо строителство, придобити преди повече от 3 или 5 години, най-често сделката е освободена от данък.
Ако обаче продажбата се извърши скоро след покупката, отново се прилага 10% данък върху печалбата.
Тук е важно да се съхраняват всички документи, доказващи реалната цена на придобиване – нотариален акт, банкови преводи, разписки и т.н.
5. Други дължими такси и разходи
Освен данъка върху дохода, при продажба на имот се дължат и други разходи, като:
- Местен данък върху сделката – определя се от общината и е между 2% и 3% от продажната цена;
- Нотариални такси и такса за вписване в Агенцията по вписванията;
- При необходимост – такса за изготвяне на удостоверения, скици, данъчни оценки и други документи.
✅ Запишете си час за консултация
Ако ви предстои продажба на имот и искате професионална помощ при изготвяне на предварителен договор или нотариален акт за покупко-продажба, запишете си час за консултация с адвокат Славяна Илиева на телефон 0895071410 или чрез контакт формата в сайта.
Ще получите пълна правна подкрепа – от проверката на документите до успешното финализиране на сделката.
